23 декабря 2012

Очереди Стокгольмские


Читатели моего твиттера и фейсбука знают, что буквально на днях я подписала контракт на аренду однокомнатной квартиры. Полагаю, что например с северо-американской точки зрения, нет ничего проще, чем арендовать жилье на долгий срок и большим событием это не считается. Но, увы, не в Стокгольме.

Стокгольм занимает почетное первое место по труднодоступности жилья во всей Европе. Поскольку даже купивший здесь квартиру человек по сути ею не владеет (я не особо вдавалась в особенности законодательства, но в упрощенном варианте так и есть), а лишь покупает право жить в квартире столько, сколько захочет (читай: может выплачивать банку займ) и право делать такой ремонт, какой ему захочется, то сдать он эту квартиру без дополнительных разрешений со стороны жилищного кооператива (bostadsrättsförening) тоже не может.

Я не знаю конкретных цифр, но я думаю не ошибусь, если скажу что покупает квартиры меньшинство. Большинство арендует их у компаний-домовладельцев (bostadsföretag / fastighetsbolag). Отсюда мы имеем два вида аренды на рынке жилья: первые руки (första hand, аренда у компаний-домовладельцев) и вторые руки (andra hand, аренда у того кто либо купил квартиру либо снимает ее у компании-домовладельца и не может какое-то время жить там). Например, чтобы сдать свою квартиру (которую ты купил!) кому-то, ты должен спросить разрешения у кооператива, а они в свою очередь дадут разрешение, только если у тебя будет наличествовать уважительная причина (beaktansvärda skäl): учеба / работа за границей, переезд к будущему супругу, уход за родителями и т.п. До 2013 года кооператив также устанавливал за сколько ты можешь сдавать квартиру и максимальный срок аренды (до двух лет).

Жилья в Стокгольме строится очень мало. Я бы даже сказала критически мало. А население растет, люди приезжают не только со всей Швеции, но и из других городов по всему миру (где-то 20% населения тут мигранты). Все это, наложенное на вышеописанную систему аренды жилья, и привело к крайне плачевной ситуации.

Первые руки

Стандартная процедура получения контракта «первые руки», то есть контракта без ограничения на срок проживания, с ограничениями на то, какой ремонт ты можешь делать и прочими разными правилами социального найма жилья — многолетнее стояние в очереди. Чтобы заключить такой контракт на аренду квартиры где-то в центре, нужно стоять минимум лет 10, в каких-то районах до 18-20 лет. Чуть дальше от центра меньше, но цифра нигде не опускается ниже 4 лет. Да и встать в такую очередь можно только при наличии шведского персонального номера. Понятно, что этот вариант для недавно понаехавших не вариант.

Местные встают в такие очереди как только позволяют правила, обычно это происходит в 16-18 лет.

Контракт «первые руки» подразумевает что арендованное жилье будет соответствовать какому-то минимуму, то есть там будут встроенные шкафы, кухня и в коридоре будет вешалка. Остальное ищи / покупай сам.

У компании-домовладельца также есть обязательства раз в n лет освежать ремонт. Но это не жесткое правило и по сути «кто платит» оговаривается между съемщиком и домовладельцем.

В зависимости от района, возраста дома, проводившихся ремонтов и еще много чего на выходе получается стоимость аренды. Она, в среднем, ниже, чем при контракте «вторые руки». В качестве примера приведу стоимость однокомнатной квартиры на Кунгсхольмене (центр города): при аренде «первые руки» она будет стоить где-то 6300 крон ($960), она же при аренде «вторые руки» будет стоить примерно 10000 крон ($1500). Еще замечу, что арендная плата не всегда зависит от центральности района. Например в районе Handen что в 25 минутах езды на электричке на юг, двухкомнатная квартира можно сказать без ремонта стоит 5900 крон в месяц.

Вторые руки

Поскольку получить контракт «первые руки» тяжело, то и сдавать мало кто стремится, все живут там, где живут. Но если уж жизнь поворачивается так, что надо сдавать, народ сдает. Но все равно это не удовлетворяет потребности рынка.

Вариаций того, что человек получит по контракту «вторые руки» много. Это может быть и немебелированная комната, а может быть и целая квартира набитая по последнему слову техники. Тут определяющими факторами являются широта кармана и скорость реакции. Обычно, если человек публикует объявление о сдаче в аренду на сайте blocket.se (самый популярный сайт объявлений тут), то он получает порядка сотни звонков и пяти сотен писем. Я не преувеличиваю. Поэтому попасть даже посмотреть квартиру / комнату бывает ужасно затруднительно.

Так что если и переезжать в Стокгольм, то либо ежесекундно мониторить все-все сайты с объявлениями, либо покупать. Но купить квартиру, если у вас нет всей суммы, можно будет только после окончания испытательного срока на работе, а он обычно полгода тут.

Что получилось у меня

Существует множество сервисов, которые кормятся за счет ситуации с жильем. В это сложно поверить, но очень часто счет идет на секунды. Зная это, а также опираясь на опыт бывшего коллеги, я подписалась на сервис fixakontraktet.se. Эти ребята мониторят сайты компаний-домовладельцев и информируют тебя через email и sms как только у них появляется что-то. Конкретно этот сервис специализируется на контрактах первые руки.

Логичный вопрос: зачем нужен этот сервис если все равно квартиру получит тот, кто дольше в очереди простоял? Не совсем так. У некоторых (далеко не всех) компаний бывает появляются квартиры, в которые они заселяют того, кто первый выскажет интерес (принцип först till kvarn) и будет соответствовать их требованиям по доходу. По какому принципу эти квартиры выбираются, я не знаю.

Когда fixakontraktet.se прислали мне email о том, что есть какая-то однокомнатная квартира для молодых у компании Väsbyhem в Upplands Väsby за 3600 крон в месяц, я просто пошла на сайт и сразу высказала интерес (надо ли говорить что для этого у меня были настроены общесистемные клавиатурные сокращения, которые ускоряли процесс в разы). На карту я посмотрела потом, описание я прочитала тоже только потом. Но я была первая. Это мне гарантировало как минимум просмотр квартиры.

Я высказала интерес в среду утром, в среду вечером мне позвонили и назначили просмотр на четверг утро и сказали сразу принести копию рабочего контракта на всякий случай. В четверг я пришла к ним в офис в 7.40 утра, мне выдали _все_ ключи от квартиры и подсобных помещений к ней прилагающихся, и я пошла смотреть. Мне понравилось. Я согласилась, отдала документы и стала волноваться и ждать.

В моем конкретном случае вариантов для отказа было два: 1) я не прошла еще испытательный срок, следовательно я ненадежный квартиросъёмщик 2) у меня нет постоянного вида на жительство. Второй пункт, впрочем, я оговаривала еще до просмотра квартиры. Дело в том, что на сайте Väsbyhem написано, что они требуют постоянный ВНЖ, на деле же выяснилось, что им главное, чтобы меня не выслали или я бы просто так из страны не пропала.

Мне не звонили, я нервничала, в итоге я им позвонила за 15 минут до окончания рабочего дня и спросила о своей судьбе. Женщина на том конце сказала что все хорошо и что я могу подписывать контракт. «Завтра или в четверг на следующей неделе?» Конечно, завтра. Я уже столько нервов убила, да и общежитие сидит у меня в печенках. Поэтому чем раньше, тем лучше, тем более что в эту квартиру я могла въехать сразу же (обычно только через 3 месяца).

И вот я теперь с двумя контрактами, бегаю из квартиры в комнату, пытаюсь организовать переезд за как можно меньшие деньги, ибо вещей у меня мало, а самая крупная вещь — велосипед.

Минимальный набор диван стол и стулья я уже купила, поэтому осталось решить с остальным и можно праздновать новоселье :)

Комментариев нет: